מה דרלי עושה

הדירה רשומה על שם המשקיע בטאבו/מנהל. הבטוחה החזקה ביותר שאפשר לקבל. בכל שלב המשקיע מוגן: משלב ההתקשרות עם דרלי ועד קניית הנכס - הכסף מוחזק בחשבון נאמנות אצל נאמן. ממועד קניית הדירה - על הדירה נרשמת הערת אזהרה ולאחר מכן רישום בעלות בטאבו/מנהל על שם המשקיע. דרלי מנוהלת על ידי עורכי דין בעלי ניסיון רב ומלווה על ידי מומחי נדל"ן מהטובים בארץ אשר פיתחו את השיטה של דרלי להשקעה הבטוחה ביותר. אנו מזמינים אתכם לקרוא יותר על הצוות שלנו בעמוד 'מי אנחנו' באתר.

ההליך כולו מתבצע ומנוהל מקצה לקצה על ידי דרלי ללא מעורבות המשקיעים, כך שמצד אחד המשקיעים לא נדרשים להכיר אחד את השני ומצד שני זוכים לביטחון מלא. האינטרקציה של המשקיע הינה תמיד מול דרלי ולא מול שאר המשקיעים. כל משקיע מסדיר את התשלום לקניית הנכס בהתחלה וכתנאי לכניסתו להשקעה, כך שאין תלות כלכלית בין המשקיעים בקניית הדירה. ההשקעה מלווה בהסכם מפורט המסדיר את כל ההתנהלות לאורך חיי ההשקעה. דרלי מנהלת את ההשקעה על פי המוסכם בהסכם כך שאין הפתעות, הכל ידוע וברור לכל הצדדים לאורך כל חיי ההשקעה.

דרלי דואגת לניהול הדירה, לרבות מציאת שוכרים, תיקונים בדירה ככל ונדרש וכדו', ובאופן כללי לכל מה שצריך בכדי שהמשקיע לא יצטרך להתעסק עם הדירה במהלך ההשקעה. הדירה נמכרת במועד קבוע מראש ולכל הפחות לאחר 5 שנים בכדי לאפשר עליית ערך ממשית בדירה והשאת רווחים.

דרלי מספקת את כלל השירותים הנדרשים עבור ההשקעה, החל ממציאת דירה איכותית עם פוטנציאל שבח ממשי, קניית הדירה, ניהולה ומכירתה בתום ההשקעה. השירותים כוללים גם רישום זכויות בטאבו/מנהל על שם המשקיע, מציאת שוכרים, טיפול בתיקונים בנכס ככל הנדרש וכדו'. המשקיע מקבל מדרלי שירות מקצה לקצה וכמובן את הרווחים המתקבלים מדמי השכירות השוטפים ומעליית הערך במכירת הדירה.

לפי הוראות החוק כיום, רכישה של חלק מדירה - שליש דירה או פחות מכך, מעניקה הטבות מס למשקיע: מס רכישה - משקיע שאינו בעל דירה כיום, אשר רוכש שליש דירה או פחות מכך, זכאי למס רכישה מופחת. במידה והמשקיע רוכש דירה נוספת בהמשך, המשקיע נישאר באותה מדרגת מס מופחתת כאילו הוא קנה דירה ראשונה (הדירה הנוספת לא תיחשב כדירה להשקעה ביחס למדרגות מס רכישה). בכך המשקיע מרוויח פעמיים מס רכישה מופחת. מס שבח - משקיע שהינו בעל דירת מגורים יחידה, זכאי לפטור מתשלום מס שבח בעת מכירתה. משקיע אשר רוכש בהמשך גם שליש דירה או פחות מכך, שומר על זכאותו לפטור זה, אשר ממשיך לחול. מדובר בפטור משמעותי שיכול להיות שווה לעשרות ומאות אלפי שקלים. להרחבה בנושא (אתר חיצוני) - לחצו כאן. יש לבחון כל מקרה לגופו, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר ונשמח לפרט על הטבות המס להם אתם זכאים בהתאם לסטטוס המיסויי הייחודי שלכם.

בהתאם להנחיות הרשויות כיום, משקיע שלא מחזיק בבעלותו דירה זכאי לגשת למבצעי 'דירה בהנחה' כדוגמת מחיר למשתכן. בקניית חלק מדירה - שליש דירה או פחות מכך, זכאות המשקיע למבצעי מחיר למשתכן נשמרת, כך שהמשקיע יכול לקנות חלק מדירה ולהישאר זכאי למחיר למשתכן. הזכאות כאמור נשמרת כל עוד אין בתא המשפחתי של המשקיע מעל שליש דירה בבעלות. יש לבחון כל מקרה לגופו, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר ונשמח לפרט ולהתאים את ההשקעה לצרכים שלכם.

תקופת ההשקעה וההחזקה בדירה נקבעת מראש באופן המאפשר את עליית ערך הדירה ובכדי לייצר וודאות למשקיע. אם בכל זאת משקיע מבקש לצאת מההשקעה לפני תום תקופת ההשקעה, ניתן לצאת באמצעות הבאת לקוח חלופי אשר נכנס בנעלי המשקיע. דרלי תסייע כמובן במציאת משקיע חלופי. משקיע המעוניין להמשיך להחזיק בדירה גם לאחר תום תקופת ההשקעה, יכול לבצע זאת בתנאים המפורטים בהסכם עימו.

נכון להיום דרלי מאפשרת לעשות את העסקאות במסגרתה ללא צורך בהלוואות ובמשכנתאות. בכך נחסך מהמשקיע התחייבוית ארוכות טווח והחזרי ריבית גבוהים. לצורך ביצוע העסקה המשקיע יכול לקחת הלוואה ללא מישכון הדירה הנרכשת לטובת הגוף המממן. דרלי כאן בכדי להתאים את ההשקעה להון העצמי ולצרכים הספציפיים של כל משקיע.

ההשקעה בנויה בצורה הבטוחה ביותר לאורך כל הדרך: בכניסה להשקעה - כל משקיע מעביר את החלק שלו בקניית הדירה מראש וכתנאי לכניסה להשקעה. במהלך חיי הההשקעה - הוצאות, תיקונים בדירה וכדומה מנוכים מתוך תשלומי שכר הדירה המתקבלים בגין הנכס. בנוסף, דרלי יצרה מנגנוני הגנה נוספים רבים לטובת המשקיעים ליצירת השקעה בטוחה ביותר ובראש שקט.

יש שאלות נוספות? אנחנו יותר מנשמח לענות ולעזור בכל מה שאפשר. אנו מזמינים אתכם להשאיר פרטים או ליצור איתנו קשר בטלפון, בווטסאפ, במייל או בכל דרך הנוחה לכם. מחכים לכם :)